- 타운하우스경매 동백동 소개
- 위치 및 특징
- 준신축 단지 개요
- 식생활 및 교육 인프라
- 타운하우스경매 동백동 시세 분석
- 감정가와 경매가 비교
- 매물 시세 차익
- 시장 동향 및 전망
- 타운하우스경매 동백동 입찰 준비
- 입찰 절차 안내
- 보증금 및 필요한 서류
- 입찰 준비물 리스트
- 타운하우스 경매 동백동 권리 분석
- 점유현황 및 권리 사항
- 등기권리의 중요성
- 명도 저항 예상
- 타운하우스경매 동백동 마무리
- 경매 참여 시 유의사항
- 리스크 관리 전략
- 향후 계획 및 조언
- 함께보면 좋은글!
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타운하우스경매 동백동 소개
타운하우스경매 동백동 37-18은 경기도 용인시 기흥구 동백동에 위치한 매력적인 준신축 단지형 타운하우스입니다. 이 지역의 특징, 주거 환경, 그리고 교육 및 상업 인프라에 대해 자세히 알아보겠습니다.
위치 및 특징
타운하우스경매 동백동은 편리한 교통과 아름다운 자연 환경을 자랑합니다. 이 단지는 2015년에 사용승인을 받은 건물로, 총 3층의 구조를 가집니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 토지 면적 | 81평 |
| 건물 면적 | 40평 |
| 준공 연도 | 2015년 사용 허가 |
주변은 개인 정원과 풍부한 녹지로 둘러싸여 있어 쾌적한 주거 생활을 원하는 사람들에게 적합합니다. 특히, 백현마을 학군지와 인접해 있어 자녀 교육에도 유리한 위치입니다.
준신축 단지 개요
타운하우스경매 동백동 37-18은 준신축으로, 주거 공간뿐만 아니라 생활 편의성도 갖추고 있습니다. 단지 내부는 현대적인 설계로 이루어져 있으며, 개인 정원을 포함해 답답함 없는 넓은 공간을 제공합니다. 준공 11년차로 여전히 새로운 느끼는 매력이 있습니다.
"안락하고 쾌적한 주거 환경은 삶의 질을 높이는 가장 중요한 요소 중 하나입니다."
식생활 및 교육 인프라
이 지역은 돋보이는 교육 인프라와 함께 상업시설과의 근접성으로 가정의 생활 편의성을 더욱 높이고 있습니다.
- 영동고속도로 마성IC 및 분당고속화도로를 통해 빠른 교통 이용이 가능하여, 분당과 강남으로의 이동이 편리합니다.
- 동백호수, 이마트, 쥬네브 쇼핑몰 등이 근처에 있어 다양한 레저활동과 쇼핑이 가능합니다.
이 외에도 바쁜 일상 속에서의 식생활을 지원하는 상업 시설들이 밀집해 있어 많은 혜택을 누릴 수 있습니다.
타운하우스를 고려하시는 분들은 이러한 요소들을 참고하여, 주거지 선택에 도움을 받으시기 바랍니다. 주거 환경과 생활 편의성이 잘 어우러진 장점이 있는 지역이기 때문에 충분히 검토해보실 것입니다.
타운하우스경매 동백동 시세 분석
용인시 기흥구 동백동의 타운하우스 경매 시장은 최근 주거 수요 증가와 함께 활발한 거래가 이루어지고 있습니다. 이 섹션에서는 경매 물건의 시세와 시장 동향, 향후 전망을 다루어 보겠습니다.
감정가와 경매가 비교
현재 경매에 진행 중인 동백동 타운하우스의 감정가는 6억 6천만 원으로, 실제 경매가는 4억 6천만 원으로 30% 저감된 상태입니다. 이와 같이 감정가와 경매가 사이의 차액은 약 2억 원에 해당하며, 이는 투자자에게 매력적인 기회를 제공합니다.
"부동산 경매 시장에서는 유찰된 물건이 자주 가격을 대폭 낮춰 제공되므로, 투자 시 가격 분석이 필수적입니다."
| 감정가 | 경매가 | 차액 |
|---|---|---|
| 6억 6천만 원 | 4억 6천만 원 | 2억 원 |
매물 시세 차익
동백동의 타운하우스는 통상 7억 원에서 8억 원의 매매가로 형성되어 있습니다. 현재 경매에서 저렴하게 제시된 가격과 비교할 때, 매물 시세와의 차익은 약 2억 4천만 원에 이릅니다. 이러한 시세 차익은 특정 지역에서 강한 수요가 지속되고 있다는 것을 보여줍니다.
시장 동향 및 전망
최근 몇 년 간 동백동의 부동산 시장은 지속적으로 상승세를 보였습니다. 특히, 학군 및 상업 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거지로의 인기가 높습니다. 향후 동백동의 부동산 시장은 주택 공급 증가와 맞물려 보다 안정적인 상승세를 유지할 것으로 예상됩니다.
향후 1-2년 내에 특히 교통 인프라의 개선이 이루어질 경우, 이 지역의 집값은 더욱 상승할 가능성이 큽니다. 따라서 투자자들은 장기적인 시각에서 접근하는 것이 필요합니다.
동백동 타운하우스 경매 시장은 뛰어난 투자 기회를 제공하고 있으므로, 관심 있는 투자자들은 관련 정보를 지속적으로 확인하고 신중한 결정을 내려야 할 것입니다.
타운하우스경매 동백동 입찰 준비
타운하우스 경매에 참여하기 위해서는 철저한 입찰 준비가 필요합니다. 본 섹션에서는 입찰 절차, 보증금 및 필요한 서류, 그리고 입찰 준비물 리스트를 안내합니다.
입찰 절차 안내
타운하우스를 경매로 구매하기 위해서는 특정한 절차를 따라야 합니다. 이 과정은 간단하게 설명드리면 다음과 같습니다:
- 경매 공고 확인: 해당 경매에 대한 정보를 미리 확인하고, 일정 및 참여 요건을 숙지합니다.
- 보증금 납부: 지정된 보증금을 마련하여야 합니다. 이 보증금은 참여 당일 수표로 제출해야 하는데, 용인타운하우스의 경우 4,651만2천원이 요구됩니다.
- 신청서 제출: 입찰 신청서와 함께 필요한 서류를 준비하여 제출합니다.
- 경매 참여 및 입찰 진행: 정해진 시간에 법원에 가서 경매에 참여하여 원하는 금액으로 입찰합니다.
"타운하우스 경매는 철저한 준비를 통해 성공률을 높일 수 있습니다."
보증금 및 필요한 서류
입찰을 진행하기 위해서는 보증금과 함께 몇 가지 필수 서류가 필요합니다. 아래는 필요 서류 목록입니다:
| 구분 | 필요서류 |
|---|---|
| 본인 입찰 | 신분증, 도장, 보증금 (수표) |
| 대리인 입찰 | 인감 증명서, 인감 도장, 대리인 신분증, 보증금 (수표) |
정확한 서류 준비는 입찰 성공의 열쇠가 될 수 있습니다. 따라서 모든 서류는 미리 준비하여야 합니다.
입찰 준비물 리스트
경매 당일, 금전적인 서류와 함께 몇 가지 준비물이 필요합니다. 다음은 입찰 시 반드시 지참해야 할 물품 리스트입니다:
- 신분증: 본인 확인을 위한 필수 서류입니다.
- 도장: 입찰 계약서 등에 도장을 필요로 합니다.
- 보증금: 필히 수표로 준비해야 하며, 금액은 4,651만2천원입니다.
- 입찰 신청서: 미리 작성해 두면 당일 원활한 진행에 도움이 됩니다.
이 모든 준비물을 철저하게 갖춘다면 입찰 과정에서의 불이익을 최소화할 수 있습니다
.
입찰이 성공적으로 이루어질 수 있도록 충분히 준비하여, 원하는 타운하우스를 손에 넣기를 바랍니다!
타운하우스 경매 동백동 권리 분석
타운하우스 경매를 고려할 때, 권리 분석은 필수적인 단계입니다. 이번 섹션에서는 용인타운하우스경매 동백동에 대한 여러 중요 권리 사항을 살펴보겠습니다.
점유현황 및 권리 사항
해당 타운하우스의 점유현황은 소유자 세대가 등재되어 있습니다. 그러나, 부동산 점유관계 조사서에 따르면 현황 조사 시 점유 확인은 불가능했습니다. 이와 함께, 말소 기준 권리로 등록된 김oo(근저당) 권리는 이후 이행되지 않는 한 모두 소멸될 것으로 보입니다.
또한, 본 물건은 청구액이 약 4억1천만원으로, 감정가에서 유찰된 가격이 4억6천만원으로 설정되어 있어 입찰에 대한 신중한 접근이 필요합니다.
| 권리 사항 | 설명 |
|---|---|
| 점유현황 | 소유자 세대 등재 |
| 말소기준 권리 | 김oo 근저당으로 권리 소멸 가능 |
| 청구액 | 4억1천만원 |
등기권리의 중요성
타운하우스 경매에서 등기권리는 매우 중요한 요소입니다. 말소 기준으로 등록된 권리가 소멸될 경우, 후속 권리도 함께 소멸되며 이는 경매 구매자에게 유리한 상황을 조성할 수 있습니다. 이런 경우, 권리 분석을 제대로 수행했다면 본인의 투자에 대한 안정성을 더욱 높일 수 있습니다.
"경매 취득에 있어 권리 분석은 모든 성공의 첫걸음입니다."
명도 저항 예상
이번 사례에서 명도 저항이 예상되는 점 또한 중요합니다. 법원 현황 조사 시 등재세대가 없었던 상황이지만, 이후 재전입한 기록이 발견되었습니다. 이는 실제 점유자와의 갈등 가능성을 내포하고 있으며, 향후 명도를 진행하면서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 테스트 및 철저한 준비가 필요합니다.
이 모든 사항은 경매에 참여하는 과정에서 고려해야 할 요소들입니다. 특히 명도 저항은 경매 후 소유권 확보를 위해 꼭 염두에 두어야 할 부분입니다. 안전하고 체계적인 입찰가 산정을 통해, 성공적인 경매 결과를 이끌어낼 수 있을 것입니다.
타운하우스경매 동백동 마무리
용인타운하우스경매 동백동 37-18의 경매가 임박했습니다. 입찰 준비과정을 잘 이해하고, 현명한 결정을 내리기 위해 아래의 사항들을 숙지하시기 바랍니다.
경매 참여 시 유의사항
경매에 참여하기 전, 반드시 알아야 할 기본 사항들이 있습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 감정가격 | 6억6천만원 |
| 입찰가 | 4억6천만원 |
| 보증금 | 46,514,000원 |
| 접수마감 | 5월 19일 오전 10시~11시 |
경매에 참여하려면 필요한 서류가 있습니다. 본인 참여 시에는 신분증, 도장, 보증금이 필요하며, 대리인이 참석할 경우 인감, 인감도장 그리고 대리인 신분증이 필수입니다. 경매 현황조사 및 점유관계 확인은 필수적인 절차이며, 물건의 권리 사항에 대해 정확히 이해해야 합니다. 잘못된 정보는 뒤따르는 리스크를 증가시킬 수 있습니다.
"경매는 정확한 정보에 기반한 결정이 중요합니다."
리스크 관리 전략
리스크 관리는 경매에서 성공적으로 자산을 취득하기 위한 핵심 요소입니다.
-
권리 분석: 권리사항을 상세히 검토하여 어떤 권리가 소멸될지 확인해야 합니다. 예를 들어, 본 물건의 경우 말소 기준 권리가 존재하므로, 권리 분석을 통해 해당 권리가 소멸될 것을 확신할 필요가 있습니다.
-
시장 시세 조사: 최근 매매가와 경매가의 차이를 분석하여 현실적인 입찰가를 설정해야 합니다. 본 단지의 시세는 약 7억~8억 원으로, 경매가와의 시세 차이는 약 2억4천만원입니다.
-
입찰 전략: 리스크를 최소화하기 위해 합리적인 입찰가를 계산하고, 입찰 시 유익한 GBP (Great Bid Price)를 설정하는 것이 필요합니다.
향후 계획 및 조언
타운하우스경매 동백동 37-18은 쾌적한 주거환경과 좋은 위치를 자랑합니다. 향후 경매 및 투자 관련 의사결정을 위해서는 다음과 같은 조언을 따르시기 바랍니다.
- 주거 인프라 강화: 학군지, 상업 시설, 교통 인프라 등을 충분히 고려하여 강점을 극대화하는 방법을 모색해야 합니다.
- 후속 투자 계획: 경매 이후에는 가능한 빠르게 명도 과정을 진행하여 자산을 안정적으로 관리해야 합니다. 명도 과정에서의 저항 예상 경우를 고려한 스케줄을 계획하는 것이 필수입니다.
타운하우스경매 동백동 37-18은 당신의 새로운 투자 기회가 될 수 있습니다. 충분한 정보 수집과 철저한 준비를 통해 긍정적인 결과를 만들어 나가길 바랍니다.
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